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河南选调生申论辅导热点:郑州完善商品房预售制

Tag: 2013-07-05    来源:河南公务员考试 字号: T | T | T 我要提问我要提问
   河南选调生考试科目为行政职业能力测验和申论,如何备考河南选调生考试,如何在短期内取得理想的效果,有没有什么好的捷径,有什么好的备考资料吗?特为参加河南选调生的考试准备的一些辅导资料,希望能对大家有所帮助。
  同样是买东西,买衣服可以通过水洗标了解成分、洗涤方式等具体信息,而买房子却只能从售楼处了解项目的零碎信息。
  为让购房者更全面地了解项目信息,郑州将完善商品房预售制度,规范预售方案。
  亮点1
  项目整体情况更加透明
  昨天,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会,表示将完善商品房预售制度,修订了《商品房预售方案》格式文本,让购房者更全面地了解项目信息。
  “此前的预售方案相对简单,对开发商约束较弱,一旦出现纠纷很难处理。”郑州市住房保障和房地产管理局市场管理处主任王光乾表示。
  他说,新修订之后的《商品房预售方案》格式文本在内容上丰富了很多,对项目的整体情况要求更加透明。
  对于开发商分期分批开盘的行为,新预售方案要求开发商:必须写明项目一共分几期,每期推多少房源,每期的开工、销售时间等。分批销售的即使前几期已售完,也要在后期的预售方案中予以公示。
  亮点2
  工程质量责任主体更明确,节能环保材料的使用细节要公示
  买的房子出现问题,开发商做完项目拍屁股走人,购房者往往不知该找谁。
  对此,新版预售方案做了约束:首先要求开发企业作为工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担工程质量保修责任。
  “如果开发商出现歇业等清算情况,项目的质量责任承担主体则变更为提供担保的另外一家公司,在法定的保修期内为该项目的工程质量承担保修责任。”王光乾说,这样能最大限度地保障购房者的利益。
  如今,购房者越来越注重房屋节能环保材料的使用,这也是节能减排标准首次写入预售方案。
  在预售方案中,开发商需要填报:住房能源消耗指标;屋面保温材料种类、保温层厚度;外墙保温墙体材料、保温材料种类、保温层厚度;外门窗型材、窗玻璃材料等。
  亮点3
  小区配多少车位,是租是售;配建物业归属等都应体现
  停车难困扰着不少有车一族,路上停车不方便还能忍受,回到住宅小区再为停车出现纠纷就让人崩溃了。
  可是,王光乾说,在出台新版预售方案前,很多小区在交付后发生车位使用问题纠纷,开发商车位只售不租或只租不售、不让没买车位的业主的车进小区车库等,因为事前没有沟通,非常麻烦。
  本次新版预售方案中,对车库归属、项目配建附属情况进行了明确表述,要求开发商如实填报车位的位置、数量,并明确是向小区业主出售、出租或者附赠。
  “地下人防工程范围内的机动车停车位,产权上属于郑州市市政府,开发商享有管理和收益权。”他说,新规要求明确这些停车位是提供给小区业主有偿还是无偿使用,避免后期纠纷。
  小区配建的物业等公共用房的产权归属,很多业主在购房时并不清楚,新规规定,必须在预售方案中明确约定小区的公共设施和用房,哪些属于全体业主所有,哪些属于开发商的。
  亮点4
  新预售价格未上报前
  可售房源仍按原申报价销售
  如果在取得预售许可后,开发商想调整价格,尤其是想提价时,往往会不再对外发售房源,对此,新版预售方案也做了规范。
  王光乾说,因项目的规划、设计等原因引起预售方案变化的,房企应及时向主管部门申请变更。
  如预售方案申报价格发生调整的,房企应重新申报,“新的销售价格未上报前,可售房源仍按原申报价格销售,不得停止销售。”
  他说,新的预售方案在2013年1月1日起执行,对于违反预售方案的行为,拒不进行整改或整改不到位的,暂停该项目商品房销售联机备案网签资格,并记入房地产开发企业信用档案,情节严重的,按照法律法规予以查处。
  “目前我们在对预售公示系统进行升级,升级完成后,市民在房管局网站查询项目预售信息时,可同步查阅预售方案。”他说,这样,购房者就有现场和网上两种方式了解项目详情。

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